Риски и страхи покупателя новостройки и как их избежать
Многие покупатели новостроек в Санкт-Петербурге на нулевом цикле не без основания опасаются, что не получат свою квартиру вовремя или что срок. Вообще, заморозят. Новостройка на стадии котлована – это всегда рискованное предприятие. С какими же неприятными сюрпризами может столкнуться дольщик при покупке квартиры от застройщика? При выборе жилья в новостройке в Санкт-Петербурге https://novostroyki.flatfy.ru/новостройки-спб учитывайте следующие нюансы. Поискать можно на сайте Flatfy, который является крупной поисковой системой недвижимости в Российской Федерации учитывая наши советы в подборе жилья.
![]()
Риск нарваться на долгострой
Бич первичного рынка – это долгострой. Не для кого не секрет, что тысячи людей годами ждут ключи от своих новеньких квартир, за которые они уже расплатились. Новостройку могут строить годами.
Чаще всего срывы сроков сдачи дома происходят по вине строительной компании, но бывают и чисто бюрократические причины, не зависящие от застройщика. Чтобы уменьшить этот риск необходимо проследить, чтобы в договоре отдельным пунктом было оговорено условие выплаты застройщиком неустойки, если он не сдаст новостройку в обещанные сроки.
Застройщики-обманщики
Совсем не редкость случаи, когда застройщики-обманщики собирают деньги дольщиков и исчезают с ними. Такие аферисты могут промышлять в любом крупном городе.
Не стоит заключать договор с малоизвестной компанией. Застройщик должен годами своей работы и успешно сданными проектами доказать, что заслуживает доверия.
Двойные продажи
Сейчас двойные продажи встречаются уже несколько реже, но все равно это явление имеет место быть. Так, продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям могут намеренно или по ошибке сотрудника отдела продаж.
В этом случае покупатель, который первым подписал договор и будет владельцем квартиры. Часто обманутым дольщикам приходится обращаться в суд. Поэтому необходимо тщательно проследить, чтобы в договоре был полностью прописан адрес жилья и полное имя покупателя.
Недоделки и брак
Наконец-то получив долгожданные ключи от квартиры покупатель с огорчением видит, что она сдана с существенными недоделками и даже откровенным браком. Устранять халтуру застройщика придется за свои деньги, если подписать акт-приемки.
Нельзя подписывать акт приемки до устранения компанией всех недоделок. Также необходимо потребовать от застройщика письменное обязательство исправить весь брак за свой счет.
Инфраструктура
Очень часто случается, что человек, заселившись в новостройку обнаруживает, что в ней невозможно жить по причине очень плохо развитой инфраструктуры. Нет обещанных магазинов и детских садов, школ и поликлиники, а общественный транспорт ходит очень плохо.
Покупка новостройки – это мечта многих семей. Чтобы ничто не омрачило радость обладания новенькой квартирой, следует знать о всех возможных рисках и попробовать их минимизировать, тщательно проверяя застройщика, квартиру при получении и узнав о планах городской администрации касательно развития нового района.
Риск нарваться на долгострой
Бич первичного рынка – это долгострой. Не для кого не секрет, что тысячи людей годами ждут ключи от своих новеньких квартир, за которые они уже расплатились. Новостройку могут строить годами.
Чаще всего срывы сроков сдачи дома происходят по вине строительной компании, но бывают и чисто бюрократические причины, не зависящие от застройщика. Чтобы уменьшить этот риск необходимо проследить, чтобы в договоре отдельным пунктом было оговорено условие выплаты застройщиком неустойки, если он не сдаст новостройку в обещанные сроки.
Застройщики-обманщики
Совсем не редкость случаи, когда застройщики-обманщики собирают деньги дольщиков и исчезают с ними. Такие аферисты могут промышлять в любом крупном городе.
Не стоит заключать договор с малоизвестной компанией. Застройщик должен годами своей работы и успешно сданными проектами доказать, что заслуживает доверия.
Двойные продажи
Сейчас двойные продажи встречаются уже несколько реже, но все равно это явление имеет место быть. Так, продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям могут намеренно или по ошибке сотрудника отдела продаж.
В этом случае покупатель, который первым подписал договор и будет владельцем квартиры. Часто обманутым дольщикам приходится обращаться в суд. Поэтому необходимо тщательно проследить, чтобы в договоре был полностью прописан адрес жилья и полное имя покупателя.
Недоделки и брак
Наконец-то получив долгожданные ключи от квартиры покупатель с огорчением видит, что она сдана с существенными недоделками и даже откровенным браком. Устранять халтуру застройщика придется за свои деньги, если подписать акт-приемки.
Нельзя подписывать акт приемки до устранения компанией всех недоделок. Также необходимо потребовать от застройщика письменное обязательство исправить весь брак за свой счет.
Инфраструктура
Очень часто случается, что человек, заселившись в новостройку обнаруживает, что в ней невозможно жить по причине очень плохо развитой инфраструктуры. Нет обещанных магазинов и детских садов, школ и поликлиники, а общественный транспорт ходит очень плохо.
Покупка новостройки – это мечта многих семей. Чтобы ничто не омрачило радость обладания новенькой квартирой, следует знать о всех возможных рисках и попробовать их минимизировать, тщательно проверяя застройщика, квартиру при получении и узнав о планах городской администрации касательно развития нового района.
